Сохото изкупуване на къщи е краят на партито за своите членове
Soho House от дълго време се е оформял като мечтано окачване за креативен типове, които се стремят да се разграничат от скучните остарели градски костюми. Но с 2,7 милиарда $ изкупуване, с цел да постави завършек на мрачния си престой на обществените пазари, наподобява, че финансовата навалица е съумяла да премине към своя метод на учредяването на оператора на членовете на членовете, в последна сметка. От една страна, това е най-много част от съществуващите акционери. Големите вложители, основни измежду тях, Рон Бъркъл и фирмите Yucaipa, ще трансфорат залозите си в новото дружество, подплатени с относителна част от правдивост от Apollo Global Management, MCR Hotels и Hollywood Star и софтуерен вложител Аштън Кучър.
Вторият елегантен детайл от тази транзакция е, че новата къща Soho поема 845 милиона $ дълг от Apollo и Goldman Sachs и частично го употребява за рефинансиране на към 700 милиона $ заем. Това допуска, че към този момент мощно употребяваната група прибавя спомагателен обичай от горната страна. Аполон е специалист по хибридно финансиране, което включва принадлежности, които се намират някъде сред капитал и дълг.
Резултатът е, че тази договорка сплотява вложители, които са положителни в ръководството на хотели и вложители, които са положителни в ръководството на пари, като в същото време поддържат правилни вътрешни лица дружно за возенето. Но не се заблуждавайте: Вярата е тъкмо това, което е належащо, с цел да превърнете това в добра договорка за купувачите.
Кажете, в името на аргумента, че биха желали 10 % годишна възвръщаемост на своята инвестиция. Това би предположило, че те би трябвало да създадат 270 милиона $ след данъчен действен приход. За да удари това, Soho House - която загуби пари предходната година - ще би трябвало да удвои както приходите си, по този начин и маржа си на EBITDA, пресмята Lex. С други думи: Намерете повече членове, таксувайте съществуващите повече или отделете по -малко за проявление на положително време. Вероятно и трите.
Приходите нарастват: той е повишен с 9 на 100 през първата половина на годината. Наскоро отворените къщи могат да станат по -малко от канализацията, защото те узряват и защото разширението в нови градове се забавя, маржовете би трябвало да се подобрят. И въпреки всичко Аполон и неговите спътници са изправени пред доста предизвикателство в обезпечаването на достъпа до къщи на Сохо до клуб, който преди този момент се е потвърдил отвън обсега: този на фирмите, задоволително печеливши, с цел да заплати по пътя си.
